希腊房屋购买注意事项，如何购买希腊的房产进行投资？-海外房产-移民家

在希腊购房时，有许多注意事项需要考虑，以确保交易的合法性和顺利进行。以下是详细的注意事项：

法律尽调：购买房产前，必须进行法律尽职调查，确认房产地契情况，包括是否有抵押、违建等问题。如果发现违建问题，例如私人增建阳台或墙体，需要做合法化处理，并且涉及公共区域的改动还需要得到整栋楼业主的同意。
工程尽调：聘请工程师对房产进行检查，确保其符合健康和安全要求。如果房产陈旧或维护不善，可能无法通过居住所需的健康监管检查。
选择可靠的中介：在去希腊考察之前，应选好一家可靠的房产中介，并签订“考察协议”，注意每个中介的收费标准不同。
全款支付：根据希腊法律规定，购房移民者必须购买符合规定的住宅房产，并且购房必须全款支付，不能贷款或分期购买。
签署POA文件：投资者需要与律师签署购房POA（律师授权书），这是一份希腊文授权书，授权律师处理过户、缴税、公证等事宜。
申请地契：在签订房产过户合同后，律师和公证人会开始准备帮客户申请地契（土地注册证明），拿到地契就证明了房产的永久产权。
关注政策变动：面对可能的政策调整，如投资限额的提高，投资者应尽快行动并密切关注政策变动，避免因信息滞后导致投资决策失误。
费用预算：购房者需要预留足够的资金来支付购房税、手续费和不动产登记费等费用。
身份证明文件：在注册希腊房产居民证时，购房者需要提供身份证明文件，如护照、身份证及其他证明证件。

通过以上这些注意事项，可以更好地规避潜在风险，确保购房过程顺利进行。

希腊购房法律尽职调查的具体步骤和要求是什么？

在希腊购房进行法律尽职调查的具体步骤和要求如下：

选购房产并支付定金：首先，购房者需要选定合适的房产，并支付定金。这一过程通常包括签署定金协议。
签署律师委托书：购房者需要与律师签订委托书，以便律师代表其处理后续的购房事务。
开设个人银行账户：购房者需在希腊开设个人银行账户，用于后续的交易和资金流动。
律师进行房产尽职调查：这是关键步骤之一，律师会对所选房产进行全面的法律审核和尽职调查，以确保房产没有法律瑕疵、抵押、诉讼或查封等情况。
签署预售合同：在尽职调查完成后，购房者将与卖方签署预售合同。该合同必须经过公证，并在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案。
支付剩余款项：购房者需将剩余款项汇至其在希腊的个人账户中，然后由律师办理过户手续。
缴纳相关费用：购房者需要缴纳购房税、增值税和其他相关费用。

如何判断房产是否符合健康和安全要求的标准？

判断房产是否符合健康和安全要求的标准，可以通过以下几个方面进行综合评估：

房屋安全性检测：这是对房屋结构损坏状况的检查，分析判断房屋的安全性。这包括检查房屋是否存在裂缝、倾斜、沉降等问题，并评估其承重能力。
房屋完损等级检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋的完损等级。完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房，其中危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
房屋损坏趋势检测：监测房屋受外部影响因素或内在影响因素作用而产生或可能产生的变形、位移、裂缝等损坏情况。
功能与用途专项检测：针对房屋的功能和用途进行专项检测，确保其使用性能符合相关标准。
材料质量检查：检查房屋所使用的建筑材料，例如混凝土、木材、砖块等，以确保其质量符合标准。
抗震能力检测：对于高层建筑，需要进行抗震能力检测，确保在地震等自然灾害中能够保持结构稳定。
外观检查：检查房屋的外观是否存在明显的问题，如外墙是否有裂缝、腐蚀等情况。
综合评估：通过上述各项检测结果，进行综合评估，得出房屋的整体健康和安全状况。

此外，部分房地产企业还制定了自己的健康建筑企业标准，例如中海地产参照多项国际、国家、行业和地方标准，结合自研技术及产品特色，形成了《中海绿色健康住宅企业标准》，这些标准也应作为参考。

在希腊选择房产中介时，哪些标准可以确保其可靠性？

在希腊选择房产中介时，确保其可靠性的标准可以从以下几个方面进行考量：

合法性和信誉：首先，要确认房产中介是否持有合法的营业执照和资质。根据，查看公司是否合法是基本要求。此外，中介的信誉和口碑也是评估其可靠性的重要依据，可以通过查阅在线评论、客户反馈和市场评级等途径了解中介的信誉状况。
专业知识和经验：选择熟悉当地房地产市场的中介至关重要。根据，投资移民中介应有熟悉当地情况的专业知识，最好是在希腊有机构的中介，以避免二手信息带来的不准确性。
透明度和诚信：中介应提供透明的交易流程和价格信息，避免隐瞒重要信息或误导客户。中提到的一个案例显示了缺乏透明度可能导致的问题，即中介可能以高于市场价的价格推荐房源，这不仅增加了购房成本，还可能影响移民签证的办理。
专业服务：可靠的房产中介应能保障房源的可靠性，对房源的性价比进行专业评判，并解决整个购房流程中的所有问题。这意味着中介应具备处理复杂交易的能力，包括但不限于法律咨询、财务规划和后续服务。
合规性和培训：根据，房地产中介应遵守行业行为准则，包括反洗钱知识和合规程序。虽然该报告指出培训不足是一个问题，但选择那些积极参加相关培训课程的中介可以增加其专业性和合规性的信心。

希腊购房移民政策的最新变动有哪些？

希腊购房移民政策在2024年经历了显著的变动，主要体现在以下几个方面：

投资门槛提高：从2024年9月1日起，希腊购房移民的最低投资额显著提高。在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基及人口超过3100的岛屿，新的投资门槛升至80万欧元；而在其他地区，最低投资额则调整为40万欧元。
三轨并行制度：希腊购房移民新政引入了“三轨并行”的新时代，即投资者可以选择不同形式的投资来获得居留许可。第一轨是投资金额为80万欧元适用于阿提卡大区（包括雅典市）等核心区域；第二轨是投资金额为50万欧元适用于一些热门地区；第三轨则是传统的购房方式。
多样化投资形式：除了购房，希腊政府还鼓励投资者通过其他方式进行投资，例如在希腊注册和运营企业，或者投资于希腊的债券、股票和基金等金融商品。这一变化为投资者提供了更多的选择，使其可以根据自身的投资偏好和风险承受能力，选择适合的投资方式。
简化申请流程：希腊政府进一步简化了移民申请流程，以提高效率。投资者可以在线提交申请材料，并实时追踪申请进度。