1.尾款可以贷款，这是典型的忽悠之一，外国人除非持有当地长期居留签证，并且有正式职业，大公司里好的职务，并且持续在菲律宾交税两年以上，并且你的交税额推算出的你的收入要能支持你申请的贷款额度，确实有偿还能力的才能贷到，审批时间需要半年，利率在6.75%BDO银行。可以说当地银行对于外国的贷款那是相当严了，几乎不可能完成的任务。你唯一可以使用的贷款是开发商内部贷款，部分地产公司为了鼓励大家买他们的房子而提供给购买者的一种优惠金融服务，在当地叫 in house finance。例如提供房屋总价的70%可以进行为期十年的开发商内部贷款，当然这是一个高达11%年利的高利贷，说白了借30万尾款，头一年要还开发商3万+3万3。第二年开始逐渐减少，那你说，被忽悠了，没有尾款，当年买房时候销售跟我说可以贷款来的，那现在我找他可以嘛？答案是不可以。菲律宾房产公司所有员工都是有业绩考核的，底薪非常低，三个月没有销售额的话，自动解雇。而房子的建造时间长达五年。在菲律宾房产公司能坚持并且存活下来五年的销售100个里面不超过五个，开发商不会为当年的销售的话负责，开发商只认合同。当年购买的时候都会让你签张纸，叫金融免责。如果你无法获得银行贷款自行负责，所以建议大家在菲律宾买房能用资金杠杆没错，但不能用的太夸张。还是要量力而行的根据自己财力理性投资。

2.菲律宾房产朝向选择，朝东的是当地人最爱，他们喜欢早起的阳光morning sun。朝南的是我们国人的最爱，这个也是不错的选择，朝北的我们国人不喜欢买，因为缺阳光，这里得说菲律宾马尼拉根本不缺阳光，常年都是阳光普照，朝北其实是很好的选择，因为马尼拉天气炎热，朝北的反而不那么热，那下面再说说朝西的，重点来了，很多中介会告诉你，朝西的没问题，放心买起，因为马尼拉太阳下山早，其实不是的，这个和开发商没关系，这个和房屋质量也没关系，这个是自然问题，包括坐在香格里拉的朝西的房间里，下午3-5点也是热成狗，烤成人干的节奏，（小贴示：雨天过后别急着出门，因为地面散发出来的气味容易导致不舒服），所以珍惜绳命，远离朝西的房子。

3.阳光问题，我们中国人喜欢有阳台的房子，菲律宾房产是没有公摊的，多少平就是多少平，但是这里有个误解，阳台是算面积的，不是白送的，以均价三万来说，七平米的阳台就是你花21万的血汗钱买来的！不要听某些中介忽悠你我家房子均价低阳台大，7-10平米的大阳台均价一万六，特别划算，等你把阳台的钱算进去再除以室内实际使用面积的话，他所谓的均价1.6万就秒变2万多了。那菲律宾买房子要不要阳台呢？可以要也可以不要，要是为了通风好。如果一定要买带阳台的，就买个2-3平的就够了，均价3万的马尼拉中心区，三平的阳台可是九万块，淡定。

4.零首付的比要首付的适合炒房，中介经常会这么告诉你，确实我们都想花最少的钱干最大的事儿，但是冷静，上手容易的出手难，上手难的出售和转手时更容易，为什么呢？因为资金优势让你PK掉了一批底层投机者，当一个零首付的楼盘里有几百个炒房客，几年后都是利用资金杠杆炒房没有尾款的急需抛售，因为他们根本没有尾款，到最后慌张的只想拿回已经给出去的部分，你同样也炒的这个零首付的楼盘，那你觉得你的利润何在？所以建议利用资金优势，躲避底层投资者，给首付，在有潜力的区域进行中长线操作，做一个真正的投资者而不是投机者，在菲律宾马尼拉这样的改革开放初期阶段的地方，机会大把。

5. 在菲律宾买房产投资，如果你的房子周边有贫民区，集中的那种片区贫民区，中介如果告诉你说，城市发展这些贫民区会拆迁，这种房子不要买也不要信，菲律宾房产土地是私有制，虽然他们房子旧，但是他们是有地权的，强制赶走他们连总统也不敢，菲律宾越是生活艰难的人孩子越多，家庭人口多，他们手上持有选票就多，除非总统不想连任了，不想要选票了，所以根本不可能强拆。总统都办不到的事儿，中介凭嘴就给拆了？！莫信。房子所在周边卖相好，环境好，非常非常重要。

6. 不要觉得自己比开发商聪明，开发商一定是比你聪明的，否则就是你去开发，人家掏钱去买了。如果一个楼盘明显低于周边均价，你仔细观察和分析后必然会发现猫腻，如果不是建在地震带的红色区域上，就是周边有工厂，仓库，很难迁走的当地人，同样一个区域内，走路十分钟能到达的地方，很多时候也是一脚天堂一脚地狱，天堂板块租金能达到25000-30000比索每月。十五分钟之外的工厂区，租金却只有可怜的14000-16000比索。天下没有免费午餐，不要贪小便宜，要投资在真正未来有潜力有前景的地段和区域内。

7. 团购并且收取购买者中介费，菲律宾所有的持牌照销售，没有一个是问购房者拿中介费的，全部是当地地产公司提供销售人员佣金，所以但凡要收取购买者中介费的全部是不正规的中介。所谓的团购，就是集中购买一个楼盘，几百个中国投资客买在一个零首付的楼盘里，因为资金杠杆被过度鼓励使用，很多购买者因为贪心而购买多套却根本没有尾款支付能力，在未来的几十个月内，当初和你团购的人变成你的竞争者，一个楼盘到后期几百人抛售，不用讲利润，拿回早期投入的你都是万幸，如果你既没尾款又抛不掉，那你会失去前期投入的所有，后果简直不敢想象。所以投资还是要量力而行，可以合理使用资金杠杆，但不能不计后果。房产投资团购利用的是投资者的从众心理，输的不是地段，输在扎堆。